城砖 2008-5-9 18:13
新房改-----政府变卖地为卖房
[img]http://img2.nipic.com/2008-04-18/200841872930128_1.jpg[/img]
我国十几年的住房市场化改革，形成了一个个定型的模式，是政府作出开发用地计划，将地块经“土地市场”卖给开发商，开发商建房，然后拿到“房地产市场”，地价房价混在一起销售给购房者，政府发证确权。这一模式政府只管两头，实际由开发商起主导，结果发展到房价飞涨开发商暴利，居民购房困难。这一模式弊端显露使政府探讨改进的措施，如是出现限价房.适用房等，但难尽人意。
这一模式的根本问题，是忽视了我国的社会主义制度和土地国家所有的特点，盲目学习西方及香港经验与国际接轨造成的。这一政策性失误（改革没有经验难免失误）必须正视，汲取经验，改革创新，探讨建立中国特色社会主义住房制度。
我国住房市场化改革的方向要坚持，但一定要从我国的实际出发，以广大人民群众满意。实现“住有所居”为标准。在《住房制度改革创新刻不容缓》.《实行公民人人无偿享用基本住房宅基地 建立中国特色的住房制度》.《我国住房市场化改革不容忽视的一个问题》.《建立完善公房出租制度》等文中，我已谈了我的观点，今天就房改模式提点建议。
我建议新的房改模式是：政府作出开发用地计划，交规划设计部门做好规划和工程设计，工程招投标，中标的开发建筑商建房，政府将公房拿到房产市场，地价房价分离销售给购房者。所谓地价房价分离，是地价政府核定，房价招标时已基本确定，两者分明。另外，这里的购房者要经资格审定，是实际住房者。
现行的模式核心是政府卖地，房产市场由开发商主导；新模式则是政府卖房，房产市场由政府主导。这将从根本上解决目前房产市场存在的问题，使政府与开发商之间不发生土地买卖关系，使“炒房团”不再有购买一手新房的资格。然后二手房市场再放开，必将使房产业健康发展。
作者:东方胜利 于 2008-05-01 12:42:55.0 发表 来自： 新华网