小鱼儿 2008-6-9 14:46
一个开发商：房价无论怎么狂跌，都不会合理！
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[b][size=5][color=magenta]（房价高得搬个梯子也够不着了！）[/color][/size][/b]
“房价无论怎么降，也不会合理！下降50%算狂降吧，且不说这种可能性根本不存在。即使存在，大多数人还是买不起！就以北京为例吧，房价一平米就16000了，狂降50%，一平米就是8000吧，一套90平的房子，不还得70多万？白领毕竟是少数，大多数还是与买房无缘！当然，硬撑着不吃不喝去买，谁也没有办法！”
在广州的开发商Y先生，再一次打来电话，发表个人的看法。以下是Y先生原话照录——
郭一平老师，我说实话。你会写博客，我也会，但我不敢写，怕人家骂我，我不论说什么都不会让人家满意。你看那任志强，潘石屹，还有王石这些人，一张嘴就挨骂，几乎就“没有说对一句话”。这几天你上网的话就知道了，王石又因为乱说话丢了人，万科的股票就跌了，惹得向各位股东赔不是。
中国现在的房价，无论怎样降，绝对不会合理！因为支撑高房价的“几座大山”，巍然屹立，至今没有撼动，所以说，靠开发商降房价让人民买得起房的希望仍然是百分之零。
“大山”之一：政府仍然在执行卖地财政，地价相当高。地价肯定得摊入房价，房价为此不可能降到合理！真要关注民生，只有那样，开征物业税，一户一房，该你住的房子，政府不收一分钱的地价，不该你住的房子，也就是超面积的住房，地价征收天文数字式的地价。一平米20万的地价。不这样弄，一边高喊关注民生，高喊降房价，一边黑白不分，还在从地价上挣大钱，这算什么事儿？
“大山”之二：物业税不开征，一户多房，一户几十套房的问题不解决，市场对住房需求量是个无低洞，房子盖到什么时候，哪怕每天盖八万套房子，也总会让有钱人把房捂起来，等着要么涨房价，要么涨租金，永远不可能把房价拉低！
（政府和开发商一样，舍不得利益，房价如何降？）
“大山”之三：投资活动太过，房价不可能低。从法律上，确定投资房产违法的条文，万分必要。不论是住房买卖或是出租房屋，都征收100%，甚至120%的税，投资房产太过，设个界限，弄不好要坐牢。只有这样，就会限制投资活动，让房价回到合理。你看看，有钱了都买房子，还往银行存钱不？因为这太保险了！
你再看，在全国各个大城市里，有多少房子还空着等着涨价，有多少房东在靠房子挣租金，啥事也不干！
现在，在住房上不能提“打击投机，限制投资”了，要提的是“打击投机，根绝投资”。只有这样，才能让住房回归到“住”的属性。
“大山”之四：政策性住房的商品属性不取消，房价不可能降到合理！
经适房、限价房呀，说白了，还等于变相的“商品房”。虽然比开发商的商品房低，但与大多数人的收入水平相比，还是太高，高得同样离谱，这里面还是有大钱可赚的。何况，广州、深圳的有些政策性住房与周边商品房价格基本持平了。
你没见，今年以来，拿到了经适房、限价房的房号后，弃权不买的现象，还是不少的。目前政策性住房，仍然处在“忽悠期”。
你盖的房子，不要地价了，不要开发税了，才真算政策性住房！你政府照样收高地价，房价仍然高入云天，只是不象开发商那样没有顶罢了，这算什么政策性住房？
郭一平老师，这回你明白了吧？“四坐大山”不踏平，目前光靠开发商降房价，那都是没脑袋人的想法。从此看出，政府还是没下真功夫关心解决百姓住房问题。因为这事特别简单，之所以解决不了，就是一个利益问题，不想解决罢了。政府想收钱，开发商想收钱，房价怎么可能降？
实际上，国家那些大部门的领导，能干的人太多了！我也能干！不需要太大的技术知识含量，就看有没有为百姓做事的真心罢了。
这住房，不就这么多的事吗？有什么难的？为啥解决不了？责任心问题，利益问题！
一句话，不推倒四座大山，说那些降房价的事儿，一分钱的作用也没有！无论怎么降，即使狂降，老百姓也买不起房子！
郭一平有话说：
Y先生认为，在住房上，政府的这双手，还没有实质性有效地发挥作用。他提出的政策性住房等于变相商品房，以及政策性住房与人民群众收入相比价格太高的“新理论”也是现实存在。
还有，我前几天到北京，一个朋友对我说，北京的房子买不起，他买了河北廊坊的房子，40多万。买了后发现，有300多套房子的小区，住了不到20户，晚上黑沉沉的，亮灯的窗户太少了。为什么？都是有钱人买了几套，甚至几十套等着涨价哩。
我就想不明白，提起开征物业税，一片反对之声，到底是为什么？假如开征了物业税，还会有这么多的空着等着涨价的房子吗？再说，房子闲着不住人，闲置税征收没有？
望列位思之评之，各抒己见，说说无妨。
转自《新华网》
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